TRÈS BELLE STRUCTURE ÉQUESTRE DANS LES YVELINES SUR 2 HECTARES

Écurie de propriétaires, Écurie de concours.

À proximité de Rambouillet et implantée à l’entrée d’un charmant village, à 150m de la Mairie et de l’école, la situation de cette propriété est exceptionnelle.
Cet ensemble équestre, très fonctionnel, bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante.

La partie équestre : Bien que n’étant plus en fonctionnement, la propriété est en très bon état. Les matériaux de construction sont de belle facture notamment pour le manège JAMES, 40×20, structure en lamellé-collé, entièrement fermé.
Les 2 grands hangars, bien entretenus, peuvent proposer de nombreux aménagements.
La grande carrière, 60×30, dispose d’une cabine de jury spacieuse.
20 boxes sont répartis en plusieurs petites unités de 4 et 5, extérieurs et intérieurs. Une des écuries intérieures propose une entrée directe sur le manège. Les boxes sont équipés d’abreuvoirs automatiques et certains de portes coulissantes pour l’évacuation du fumier.
Les paddocks sont équipés avec des abris en bois.
Plusieurs salles de soins et une douche, selleries, club house, fumière, viennent compléter l’ensemble.

La partie habitation :
Particulièrement bien exposée, elle est composée de 4 bâtiments qui peuvent être modulés en fonction des besoins.
La maison principale ainsi que les annexes ont été construites avec des matériaux de qualité. Nous avons également 3 studios aménagés ainsi qu’une extension d’environ 100m2 non achevée.
L’ensemble permet différents aménagements et raccordements entre les studios.
Un garage et des terrasses complètent l’ensemble.
Des panneaux solaires garantis à vie (3kw) sont installés sur la toiture.
Le tout est entouré par un jardin, une mare avec récupération des eaux de pluie (arrosage du manège et carrière), un potager ainsi qu’un espace avec rosiers et arbres fruitiers

o ACCÈS :
Les gares d’Épernon (à 4km) et de Gazeran (6km) mettent Paris-Montparnasse à 40mn. Une formule « Transport à la demande » et Pass-Navigo permettent une complète autonomie.
L’entrée des grands axes autoroutiers A10 (Paris-Orléans-Bordeaux) et A11 (Paris-Le Mans-Nantes) sont à quelques kilomètres.
Entrée VL privative avec portail électrique et un grand portail pour les entrées PL.

o COMMODITÉS :
SCOLARITÉ : École maternelle et primaire à 150 m. Collèges et Lycées à Rambouillet avec ramassage scolaire.
COMMERCES : Toutes commodités à 4km ÉPERNON ou RAMBOUILLET à 10 km.
MÉDICAL : Médecins, laboratoires, dentistes, vétérinaires à proximité.

o ASPECTS TECHNIQUES :
Ensemble entièrement clos – Présence de panneaux solaires – Eau de ville – raccord réseau EDF – Tout à l’égout – accès fibre – réserve d’eau de récupération des eaux pluviales (pompe de relevage pour l’arrosage des sols techniques) – chemins de circulation entre les bâtiments avec revêtement enrobé.

DPE : D
EGES : B

CONTACT :
Carol FROMENT
+33 609 36 53 10
carol.froment@orange.fr