En exclusivité chez Hectares et patrimoine

Située dans un environnement calme et privilégié en plein pays d’Othe, cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. Ce corps de ferme en briques, typique de la région, d’une surface de 275 m2 répartis sur deux niveaux permet d’accueillir une grande famille ou d’envisager la création d’un gîte ou de chambres d’hôtes avec accès indépendant.

A 300 mètres du corps de ferme, une grande prairie de 6,97 hectares attend vos chevaux ou poneys.

Côté habitation, vous trouverez :

Au rez-de-chaussée :

• 3 chambres

• 1 salon-séjour

• 1 cuisine

• 1 salle de bain avec douche

• 1 WC indépendant

• 1 cellier

A l’étage :

• 1 pièce de vie généreuse

• 3 chambres 

• 1 cuisine

• 1 salle de bain

• 1 WC indépendant

L’étage offre un espace polyvalent, idéal pour créer des chambres d’hôtes ou un gîte indépendant. L’accès est facilité par un escalier extérieur, préservant ainsi l’intimité des résidents.

Extérieurs et dépendances

• 1 grange et un hangar sur une surface totale de 360 m2 adaptés à la création d’une écurie privée

• 1 terrain attenant idéal pour un paddock ou un rond de longe

• 1 prairie de qualité de 6,97 ha d’un seul tenant équipée d’un compteur d’eau à 300 du corps de ferme

Nichée dans un environnement calme, la propriété bénéficie de l’accès facile à de nombreux chemins de balade.

L’ensemble est une opportunité pour les propriétaires de chevaux qui rêvent d’avoir leurs compagnons au pré, juste à côté de la maison.

A 40 minutes de Troyes et de Sens, à 15 minutes de l’autoroute A5 et à 10 minutes de tous commerces, l’endroit offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités.

DPE : C

GES : C

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2450€ et 3380€

Prix de vente : 330 750€ honoraires d’agence inclus.

Soit 315000 € hors honoraires d’agence et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur soit 15750€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Sandrine Febvet 06 81 12 25 69