Propriété équestre sur 11 ha proche de Nantes

Propriété équestre comprenant 2 maisons d’habitation, idéalement située à 20 minutes de Nantes.

Sur une surface totale de 11 hectares d’un seul tenant, la propriété présente :

• Une première maison de près de 160m2 entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité composée au rez de chaussé d’une pièce de vie de 57 m2 avec insert bois, une cuisine équipée récente de 14m2 et une suite parentale de 21m2. A l’étage, une mezzanine de 24m2 au sol donnant, 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau… Possibilité de chambres sur la tour de la maison.

• Une deuxième maison à la rénovation récente de 57m2 habitables et à proximité de la première. Celle-ci est composée d’un salon/ séjour de 35m2, salle d’eau, wc, espace technique, deux chambres et un jardin extérieur sans vis-à-vis. Pompe à chaleur air/air régulée avec programmateur, chauffe-eau électrique et VMC hygro.

Elle dispose d’un troisième bâti en pierre de 52m2 au sol avec étage possible pour garage ou extension d’habitation .

La partie chevaux est composée de :

• 1 bâtiment composé de deux boxes, une sellerie, grande douche.

• 1 bâtiment pour le stockage (90m2)

• 1 carrière de 50m × 30m sable fibré.

• 1 rond de longe de 18m de diamètre en sable fibré.

Les 11 hectares de prés sont entièrement clôturés (lices en bois et clôtures) et bordés de haies et offrent plusieurs abris.

Cette propriété propose également plusieurs logements rénovés avec des matériaux de qualité laissant la place à une activité de gîte ou chambres d’hôtes, de locatif ou de tout type de projet familial autour du cheval.

Diagnostic energétique du 06/02/2023

CEP D 248 kwh/m2/an

GES B 8 kg CO2/m2/an

Montant de consomation mini 2200€ annuel et 3040 € max avec en année de référence des prix le 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 200 000 Fai dont 50 000 Euros à la charge de l’acquéreur

A visiter sans tarder!

Contact Nicolas Dalancourt 06.85.70.31.34